رئيس التحرير: عادل صبري 09:53 مساءً | السبت 23 يونيو 2018 م | 09 شوال 1439 هـ | الـقـاهـره 38° غائم جزئياً غائم جزئياً

بالأرقام.. الحيتان تسيطر على أراضى الإسكان

بالأرقام.. الحيتان تسيطر على أراضى الإسكان

تقارير

أراضى الإسكان

والغلابة خارج الحسابات..

بالأرقام.. الحيتان تسيطر على أراضى الإسكان

عبدالله محمد 10 سبتمبر 2014 11:53

أثارت أسعار الأراضى التى طرحتها وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية جدلاً بهيئة المجتمعات العمرانية حول ارتفاع الأسعار، وطرق ومدة سداد التقسيط.

كانت الهيئة طرحت 4222 قطعة أرض كاملة المرافق فى 14 مدينة جديدة، بنظام القرعة، بمساحات تتراوح بين 162 و1200 متر، خلال الفترة الماضية مستمرة حتى 16 سبتمبر 2014، بأسعار تبدأ من 700 جنيه للمتر حتى 4100 جنيه.

وأوضح مصدر رفيع المستوى بوزارة الإسكان لـ"مصر العربية"، أن مقدم الأسعار لبعض المدن الجديدة مثل مدينة 6 أكتوبر ومدينة القاهرة الجديدة تبلغ 250 ألف جنيه، ولبعض المدن مثل مدينة الفيوم 100 ألف جنيه.

وأشار المصدر إلى أن المشكلة ليست فى أسعار المقدم، وإنما المشكلة تتمثل فى طرق سداد أسعار الأراضى، حيث إنه يجب أن يتم تسديد مبلغ الأرض على 8 أقساط، وأن المدة الزمنية بين كل قسط 3 شهور، مما يعنى أن يتم سداد مبلغ الأرض بالكامل على مدار عامين فقط، مؤكدا أن هيئة المجتمعات العمرانية بتلك الأسعار لاتساعد على حل أزمة السكن ولا تساعد على خروج المواطنين من الوادى والدلتا للمدن الجديده نظراً لشروط الأراضى المجحفة للمواطنين والأسعار المرتفعة.

وتساءل المصدر عن كيفية دفع ثمن أرض تبلغ 600 ألف جنيه فى مدينة الفيوم، هذه المدينة التى لايسكن فيها إلا عدد قليل من الأسر، أو دفع 4 ملايين جنيه ثمن الأرض فى القاهرة الجديدة خلال عامين فقط.

وأكد أن تلك الأراضى لاتخدم إلا طبقة معينة من المواطنين وهم سماسرة الأراضى، وحيتان العقارات بالمدن الجديدة، لأن المستثمر سيرفع سعر الأرض مرة أخرى عند بيعها للمواطنين، بالإضافة إلى ارتفاع أسعار العقارات.

وناشد المصدر، الدكتور مصطفى مدبولى، وزير الإسكان مراجعة أسلوب دفع الأقساط لأنه يخدم المواطن ولا يخدم هيئة المجتمعات العمرانية، مؤكدا أنه ليس من الطبيعى أن تحدد الوزراة مدة 4 سنين لدفع الأقساط لأراضى المستثمرين، وعامين فقط لأراضى المواطنين، مشيرا أن هذا لا يخدم سوى سماسرة الأراضى وحيتان العقارات، مقترحا أن يتم بيع الأرض بسعر السوق حتى يتم منع السماسرة من التقدم لشراء أرض لإعادة بيعها.

وحصلت "مصر العربية" على مستند موثق من وزارة الإسكان بأسعار الأراضى التى تم طرحها بالمدن الجديدة.

وبدأت أسعار الأراضى فى مدينة القاهرة الجديدة من 3400 جنيه للمتر الواحد فى المساحات من 400 لـ 700 متر مربع، و4100 جنيه للمتر فى مساحات من 701 لـ 1000 متر مربع.

وفى مدينة العبور بدأت الأسعار من 2110 جنيهات للمتر فى المساحات من 400 لـ 1000 متر، أما عن الأسعار فى مدينة 6 أكتوبر بلغت 4030 جنيها للمتر الواحد فى المساحات من 701 لـ 1000 متر مربع  و2080 جنيه من 400 لـ 700، وفى مدينة الشروق بدأت من سعر 2110 جنيهات للمتر فى المساحات من 701 لـ 1000 متر مربع.

أما عن الأسعار فى مدينة بدر بلغت 930 جنيها للمتر فى المساحات من 400 لـ 700 متر، أما مدينة العاشر من رمضان بلغت الأسعار 835 جنيها للمتر فى المساحات من 400 لـ 1000 متر و970 جنيها للمتر فى المساحات من 701 لـ 1000 متر .

وبلغ سعر المتر فى مدينة السادات 770 جنيها للمتر فى المساحات من 400 لـ 700 متر، أما مدينة أسيوط الجديدة بلغت الأسعار 900 جنيه للمتر فى المساحات من 701 لـ 1000 متر و700 جنيه للمتر فى المساحات من 400 لـ 700 متر مربع، وفى مدينة طيبة الجديدة بلغ سعر المتر 770 جنيها للمتر فى المساحات من 400 لـ 1000 متر مربع .

وبلغ سعر المتر فى برج العرب 835 جنيها للمتر فى المساحات ما بين 400 : 700 متر مربع، و765 جنيها للمتر فى فى المساحات ما بين 400 : 700 متر مربع بالفيوم الجديدة، وفى مدينة المنيا الجديدة وبلغ سعر المتر 900 جنيه للمتر فى المساحات من 400 : 700 متر مربع، و880 جنيها للمتر فى المساحات من 701 : 1000 متر مربع .

وتم نشر طرق الحصول على الأرضى التى طرحتها هيئة المجتمعات العمرانية، وأنه يمكن الحصول على كراسة الشروط والمواصفات بجميع فروع بنك التعمير والإسكان نظير سداد مبلغ 200 جنيه، اعتبارا من يوم الاثنين الموافق  15 سبتمبر 2014، وتقدم استمارة بيانات الحجز الواردة بكراسة شروط الطرح الصادرة من بنك التعمير والإسكان لحجز قطعة أرض خلال الفترة من 12 أكتوبر 2014 إلى 30 أكتوبر 2014 من الساعة  الثالثة مساء حتى السادسة مساء بجميع فروع بنك التعمير والإسكان.

 كما اشترطت هيئة المجتمعات العمرانية سداد مقدم الحجز وقدره 250 ألف جنيه بمدن ( القاهرة الجديدة – 6 أكتوبر – الشروق – العبور) ومبلغ 100 ألف جنيه لباقي المدن طبقاً لكراسة شروط الطرح بشيك معتمد أو نقداً.

والتى جاءت كالتالي

شروط الحجز :
يشترط في المتقدم لحجز قطعة الأرض أن يكون شخصاً طبيعياً (مواطن مصري الجنسية) وليس شخصاً معنوياً (شركة أو مؤسسة) وألا يقل السن عن 21 عاما وقت الإعلان.

أسلوب التخصيص:

يتم إجراء قرعة يدوية وعلنية طبقاً لقطع الأراضي والمساحات المطروحة وسيتم الإعلان عن موعد ومكان إجراء القرعة لكل مدينة لاحقاً وبحضور مسئولى جهاز المدينة والجهات المعنية والرقابية وبنك التعمير والإسكان وممن يرغب من المواطنين المتقدمين للحجز، بالإضافة إلى رد مقدم الحجز المتقدمين الذين لم يقع عليهم الاختيار طبقاً للقرعة العلنية بالإضافة إلى الفوائد المقررة والتي يتم حسابها من تاريخ السداد وحتي تاريخ إخطارهم.

نظام السداد :

في حالة الحصول على قطعة أرض بالقرعة يتم استكمال سداد نسبة 35% من إجمالى قيمة الأرض خلال فترة لا تزيد على شهر من تاريخ إجراء القرعة العلنية بالإضافة إلى  2% مصاريف إدارية + 1% مجلس أمناء + 1% صندوق تمويل الإسكان الاجتماعي.

ويتم سداد باقي ثمن الأرض وقدره 65% من إجمالي ثمن الأرض على 8 أقساط ربع سنوية متساوية ومتتالية يستحق القسط الأول بعد ثلاثة شهور من تاريخ إجراء القرعة العلنية ويحرر شيكات بنكية بقيمة الأقساط باسم جهاز المدينة.

استلام الأرض وتوقيتات البناء:

يتم استلام الأرض خلال فترة لا تزيد على شهر من تاريخ إجراء القرعة العلنية، بالإضافة إلى تقديم المستندات اللازمة للحصول على ترخيص البناء مستوفاة خلال خمسة أشهر كحد أقصى من تاريخ استلام الأرض.

ويتم الانتهاء من الهيكل الخرساني خلال اثني عشر شهرا من تاريخ صدور تراخيص البناء، كما يتم الانتهاء من أعمال التشطيبات خلال الاثني عشر شهراً التالية من تاريخ انتهاء الهيكل الخرساني، وسحب الأرض في حالة عدم الانتهاء من التنفيذ خلال ثلاثين شهرا من تاريخ الاستلام.

اقرأ أيضًا

وزير الإسكان: إضاءة المشروع القومي للطرق بالخلايا الشمسية

  • تعليقات فيسبوك
  • اعلان